Retrait-gonflement des argiles dans le 95 : les communes les plus exposées

Plus de 60 % des communes du Val-d’Oise sont concernées par un aléa retrait-gonflement des argiles classé moyen à fort, selon la cartographie du BRGM établie pour le département (rapport RP-52598-FR, 2004). Pourtant, chaque été de sécheresse prolongée, des centaines de pavillons du 95 voient leurs fondations se déplacer, leurs murs se fissurer et leurs menuiseries se bloquer. Ce phénomène, discret mais dévastateur, est aujourd’hui la première cause de sinistres assurés en France après les inondations. Savoir si votre commune figure parmi les zones à risque est une première étape indispensable avant tout projet de construction ou de vente.

Qu’est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) est un phénomène géologique lié à la capacité de certains minéraux argileux à absorber ou restituer de l’eau selon les conditions climatiques. Voici ce qu’il faut retenir sur son mécanisme :

• Par temps humide, les argiles absorbent l’eau et gonflent, soulevant les fondations superficielles
• Par temps sec ou lors d’une sécheresse, elles perdent leur eau et se rétractent, créant des tassements différentiels
• Ces mouvements répétés génèrent des contraintes mécaniques dans les structures bâties
• Les maisons individuelles sur fondations superficielles sont les plus vulnérables

Les dommages les plus courants sont les fissures structurelles en façade, les déformations de plancher et les décollements de dallage. En France, ce phénomène a généré environ 240 000 sinistres entre 2018 et 2022, soit 58 % de l’ensemble des sinistres RGA enregistrés depuis 1989.

Le Val-d’Oise est-il réellement exposé aux argiles ?

Oui, et de façon significative. La géologie du Val-d’Oise est marquée par des formations argileuses issues du Bassin parisien. On y trouve notamment les Argiles à meulières, les Marnes et Caillasses, et les Argiles du Gault, toutes classées en susceptibilité forte à très forte vis-à-vis du RGA. Ces formations affleurent ou sub-affleurent sur de larges secteurs du département, notamment dans le Vexin français, la plaine de France et les plateaux au nord de Cergy.

À l’échelle régionale, 30 % des Franciliens sont exposés au retrait-gonflement des argiles. L’Île-de-France est la 5e région la plus exposée de France métropolitaine. Dans le 95, la cartographie départementale du BRGM identifie plusieurs dizaines de communes en aléa moyen ou fort, réparties sur l’ensemble du territoire.

Pour tout projet de construction dans le département, une étude de sol G1 en Val-d’Oise permet d’identifier précisément la nature des terrains et le niveau d’exposition avant d’engager les travaux.

Quelles communes du 95 sont en aléa fort ?

La cartographie BRGM du Val-d’Oise distingue trois niveaux d’aléa. Les communes suivantes concentrent les zones classées en aléa fort, correspondant aux secteurs où les formations argileuses affleurantes présentent la plus forte susceptibilité.

Les communes du plateau du Vexin français

Le plateau du Vexin français, dans le nord et nord-ouest du département, présente une forte concentration d’argiles à silex et de marnes. Les communes de Marines, Chars, Amenucourt, Banthelu et leurs environs sont classées en aléa fort sur une large part de leur territoire. Les constructions sur fondations superficielles dans ces secteurs sont particulièrement exposées aux mouvements différentiels lors des épisodes de sécheresse.

Les formations géologiques dominantes y sont les Argiles à meulières du Stampien et les limons argileux de plateau. Ces matériaux présentent un indice de plasticité élevé, ce qui les rend particulièrement sensibles aux variations d’humidité saisonnières.

La plaine de France et le nord de l’agglomération

La plaine de France, au sud-est du département, est également marquée par des formations argileuses à fort potentiel de gonflement. Des communes comme Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Villiers-le-Bel et Goussainville présentent des zones d’aléa moyen à fort selon la cartographie officielle. À Sarcelles, le risque RGA est évalué à un niveau très élevé (8,0/10) par les outils d’évaluation climatique et géotechnique disponibles.

Dans ce secteur, le parc pavillonnaire dense des années 1960-1980 est particulièrement vulnérable. Ces constructions reposent souvent sur des fondations filantes peu profondes, insuffisantes pour traverser les couches argileuses superficielles.

Récapitulatif des niveaux d’aléa par secteur géographique

Le tableau ci-dessous synthétise le niveau d’aléa RGA dominant par grand secteur du Val-d’Oise, d’après la cartographie BRGM (rapport RP-52598-FR) et les données Géorisques actualisées en 2026.

Secteur géographique	Communes représentatives	Niveau d’aléa dominant	Formations argileuses principales
Vexin français (NO)	Marines, Chars, Amenucourt, Banthelu, Nucourt	Fort	Argiles à meulières, Limons argileux
Plaine de France (SE)	Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Villiers-le-Bel, Goussainville	Fort à moyen	Argiles de la Beauce, Marnes et Caillasses
Plateaux nord de Cergy	Osny, Puiseux-Pontoise, Cergy (partiellement)	Moyen	Argiles à silex, Limons de plateau
Vallée de l’Oise	Pontoise, Cergy (fonds de vallée)	Faible à moyen	Alluvions argileuses de l’Oise
Vallée de Montmorency	Franconville, Taverny, Saint-Leu-la-Forêt	Faible à moyen	Sables de Fontainebleau, Marnes
Pays de France (NE)	Luzarches, Louvres, Survilliers	Moyen à fort	Argiles vertes de l’Éocène, Marnes

Quelles obligations s’imposent aux propriétaires du 95 ?

Depuis l’entrée en vigueur de la loi ELAN du 23 novembre 2018 (article 68), une étude géotechnique préalable est obligatoire avant la vente d’un terrain constructible ou la conclusion d’un contrat de construction d’une maison individuelle, dès lors que le terrain est classé en aléa moyen ou fort. Cette obligation concerne directement de nombreuses communes du Val-d’Oise.

Par ailleurs, un arrêté du 9 janvier 2026 a actualisé la carte d’exposition nationale pour intégrer la forte sinistralité des années récentes. Le nouveau zonage est applicable aux actes de vente et contrats de construction conclus à compter du 1er juillet 2026. Résultat : les zones d’exposition moyenne et forte représentent désormais 55 % du territoire national, contre 48 % en 2020.

En cas de sinistre avéré, une étude de sol G5 permet de diagnostiquer l’origine des désordres et d’orienter vers les travaux de confortement les plus adaptés.

Comment vérifier l’exposition de votre terrain dans le 95 ?

Plusieurs outils officiels et démarches concrètes permettent d’identifier le niveau d’aléa applicable à une parcelle précise dans le Val-d’Oise.

Consulter le portail Géorisques

Le portail georisques.gouv.fr permet de consulter la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles à l’adresse ou à la parcelle. La version 2026 de la cartographie, applicable dès le 1er juillet 2026, est d’ores et déjà accessible en ligne pour anticiper les nouvelles exigences réglementaires.

La consultation est gratuite et instantanée. Elle indique le niveau d’aléa (faible, moyen ou fort) applicable à votre commune, voire à votre parcelle selon le degré de précision de la cartographie locale.

Faire réaliser une étude de sol par un géotechnicien

La consultation en ligne donne une première indication à l’échelle de la commune. Elle ne se substitue pas à une investigation de terrain. Seule une étude géotechnique réalisée par un bureau d’études spécialisé permet de qualifier précisément la nature du sol à l’emplacement exact de la construction.

Dans le Val-d’Oise, une étude de sol G2 (mission de conception) est recommandée dès la phase avant-projet. Elle détermine le type de fondations adapté au contexte argileux local et prévient les désordres différentiels avant même le démarrage du chantier.